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La vérification diligente

La vérification diligente
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La vérification diligente consiste à examiner en profondeur tous les aspects entourant l’achat d’un immeuble dans le but de s’assurer de connaître à fond ce qu’on est sur le point d’acheter, de façon à payer le juste prix et à éviter les erreurs coûteuses. Il s’agit d’une étape primordiale lors de l’acquisition d’un immeuble. Malheureusement, probablement par ignorance, beaucoup d’acheteurs la négligent.
 
Voici les points principaux à surveiller lors de cette phase primordiale.
 

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Les documents nécessaires

  • Revenus: baux, lettres de reconduction de bail
  • Dépôts bancaires
  • Preuves d’autres revenus (buanderie, places de stationnement)
  • Dépenses de fonctionnement (taxes, assurances, énergie, entretien, etc.)
  • Inventaire des biens meubles et de l’équipement
  • Factures des travaux majeurs effectués
  • Règlements de l’immeuble
  • Test de pyrite
  • Rapports environnementaux
  • Dans le cas d’une copropriété: états financiers, procès-verbaux, déclaration de copropriété, règlements

 

 

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Note sur l’auteur de cet article:

 

Photo de Jacque Lépine

Jacques Lépine est le président-fondateur du Club d’investisseurs immobiliers du Québec qui regroupe plus de 16 000 membres.

Il est aussi coach, mentor, formateur et investisseur immobilier.  Il est l’auteur de cinq best-sellers sur l’immobilier.

En 2005, il a mis sur pied avec sa conjointe la fondation Logeons nos familles, laquelle permet d’aider des familles de milieux défavorisés.

 

 

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